Nowy program rządowy „Kredyt na Start” ma na celu wsparcie osób, które pragną nabyć swoje pierwsze mieszkanie. Choć program ten nie wszedł jeszcze w życie, już teraz budzi liczne kontrowersje w branży nieruchomości. Główne pytania dotyczą wpływu tego rozwiązania na ceny mieszkań oraz jego efektywności w kontekście dostępności nieruchomości dla przeciętnych Polaków.
Program „Kredyt na Start” — Założenia i Wyzwania
Program „Kredyt na Start” ma być udzielany na co najmniej 15 lat, z ustalonym stałym oprocentowaniem przez pierwsze pięć lat. Jednym z głównych atutów programu jest możliwość uzyskania dopłat do rat kredytowych, których wysokość będzie uzależniona od liczby dzieci w rodzinie. Rodziny wielodzietne będą mogły skorzystać nawet z kredytów o zerowym oprocentowaniu, co jest znacznym udogodnieniem w porównaniu do standardowych warunków rynkowych.
Jednakże, już na etapie projektowania, program spotkał się z krytyką. Ministerstwo Finansów oraz Narodowy Bank Polski ostrzegają, że mimo zapisów mających zapobiegać wzrostowi cen nieruchomości, efekt może być wręcz odwrotny. Eksperci obawiają się, że program „Kredyt na Start” może doprowadzić do sztucznego podwyższenia popytu, co w konsekwencji zwiększy ceny mieszkań, ograniczając dostępność nieruchomości dla osób o niższych dochodach.
Różne Głosy w Debacie
Nie wszyscy jednak zgadzają się z takimi obawami. Przedstawiciele Rednet Property Group podkreślają, że sytuacja na rynku nieruchomości obecnie znacząco różni się od tej sprzed wprowadzenia „Bezpiecznego kredytu 2%”. W 2023 roku, tuż przed wejściem w życie BK2, podaż nowych mieszkań była znacznie mniejsza, co rzeczywiście przyczyniło się do wzrostu cen. Jednakże teraz, na początku 2024 roku, na rynku pojawiło się znacznie więcej nowych lokali, a deweloperzy zaczęli ze sobą intensywnie konkurować. Według Roberta Chojnackiego, założyciela Rednet Property Group, dzięki tej konkurencji ceny mieszkań mogą się ustabilizować, a nowy program niekoniecznie spowoduje wzrost cen. W Krakowie, gdzie rynek mieszkaniowy jest szczególnie dynamiczny, wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego może odgrywać kluczową rolę przy ubieganiu się o kredyt w ramach programu ‘Kredyt na Start’.
Skutki Społeczne i Ekonomiczne
Kolejnym aspektem, który budzi niepokój, jest wpływ programu na zdolność kredytową Polaków. Ministerstwo Rodziny podkreśla, że wyższe ceny mieszkań będą wymagały od nabywców większej zdolności kredytowej, co może wykluczyć z rynku osoby o niższych dochodach. Jest to szczególnie problematyczne, gdyż program ma na celu wsparcie właśnie takich grup społecznych. Z drugiej strony, rząd argumentuje, że program przyczyni się do poprawy dostępności mieszkań, poprzez lepsze warunki finansowe i wsparcie dla mniej zamożnych obywateli.
Możliwe Rozwiązania i Przyszłość Programu
Eksperci, tacy jak Sławomir Horbaczewski, wskazują, że zamiast wprowadzać kolejne programy pomocowe, lepszym rozwiązaniem mogłoby być skoncentrowanie się na poprawie transparentności rynku i konsekwentnym wdrażaniu już istniejących rozwiązań. Taka strategia mogłaby zminimalizować ryzyko nadmiernego wzrostu cen i zapewnić stabilność na rynku nieruchomości. Ponadto, wprowadzenie mechanizmów kontroli oraz rozłożenie dostępnych środków w czasie mogłoby pomóc uniknąć gwałtownych wzrostów cen, które miały miejsce przy wcześniejszych programach(
Podsumowując
„Kredyt na Start” to inicjatywa, która, mimo że jeszcze nie weszła w życie, już teraz wzbudza wiele emocji i obaw. Z jednej strony, oferuje realne wsparcie dla osób pragnących nabyć swoje pierwsze mieszkanie, szczególnie dla rodzin wielodzietnych i osób o niższych dochodach. Z drugiej strony, istnieje ryzyko, że program ten może doprowadzić do wzrostu cen nieruchomości, co paradoksalnie ograniczy dostępność mieszkań dla przeciętnych Polaków. Kluczowym wyzwaniem będzie więc znalezienie równowagi między wsparciem dla nabywców a stabilizacją cen na rynku nieruchomości, aby program rzeczywiście przyniósł oczekiwane korzyści.
